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葡萄牙移民置业税收政策解析
发表时间:2017-10-07    浏览次数:1次    来源:    责编:David
  一直以来,美国都是让中国人最喜欢的投资移民首选区域。但美国全球征税的问题也让不少人头疼。尤其近日中国和美国签署《外国账户税收遵从法》(简称Fatca)合作协议,在2014年7月起正式生效的消息,更引起了不少投资人士的担忧。这部法案要求只要美国客户名下的金融资产超过5万美元,全球数万家银行和金融机构要向美国政府报告所有拥有美国国籍或绿卡客户的账户情况。

  在此情况下,一些有远见的投资者开始把资产分散配置到不同的投资区域。其中,葡萄牙是一个非常不错的区域选择。自从2010年10月开始,葡萄牙推出黄金居留政策,通过50万欧元或者50万以上欧元任意方式获得葡萄牙居留权,该政策对所购房屋类型、数量无限制,且永久产权,世代相传。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天,此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”,此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。葡萄牙投资移民,以购房为核心,紧紧地抓住了投资者的“置业心理”,推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”,将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中,极大地吸引了全球投资移民人士。

  在产权和身份得到保障的情况下,投资者最关心的莫过于葡萄牙的税收政策。在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。因此,购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。本文结合葡萄牙法规政策,为您详细解读葡萄牙购房置业相关税收政策。

  房产交易中必须注意的三类税收

  在税收方面,办理黄金许可计划中50万买房移民的投资者,需要注意两种税。一个是房地产交易税(IMT——Municipal Property Transfer Tax),是投资者在购买地产的当时缴付的,是交易价值的6.5%。

  另一个是房地产税(IMI-Municipal Property Tax),在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格,地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地,税率则为0.6%。

  第三是增值税。除了买房时候需要留意的房产交易税和每年缴纳的地产税外,还有一个税收是获得买房收益时候产生的,那就是增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

  此外,葡萄牙还有一些其它的税收,印花税、城市附加税和中央政府附加税等等。

  黄金居留的权之如何让税率更低?

  综合来讲,相对于葡萄牙投资所获的保值升值效益,税务居民所征税额极其有限,这并不会影响到投资者在整体上的高收益。再者,葡萄牙对移民在海外的收入不进行二次征税。即使移民在一年内在葡居留超过183天,成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民),同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是,即使居留时间超过183天,移民还可以申请“非居民纳税人(non-resident taxpayer)”,这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

  了解葡萄牙的税收政策以后,就能更好的在投资买房策略上作计划。希望本文能让您对葡萄牙房产税收有一个较为清晰的认识。专家指出,葡萄牙的黄金居留政策和该国的税收乃至整体投资环境,目前给投资者提供了一条资产最优配置、财富保值升值的安全通道。在多国移民政策有变的局势下,投资者宜早日申请,莫失良机。

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