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盘点葡萄牙房产投资 抄底哪种房产最赚钱
发表时间:2017-10-07    浏览次数:1次    来源:    责编:sherry
自葡萄牙推出"黄金居留法案"以来,葡萄牙的房地产受到全球各地投资人的越来越多的关注和青睐。投资葡萄牙房产,可选物业业态类型丰富,主要包括住宅、写字楼、工业地产和商业地产。
葡萄牙现有人口约1060万,国土面积9.2万平方公里。随着1986年加入欧盟,葡城镇化和现代化步伐加快,加之政局稳定,自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲,在葡置业增多。90年代开始,住宅单位建设加快。1998年和2004年,葡萄牙分别承办了世博会和欧洲足球杯,政府集中资金投资了许多基础建设,期间,地产行业受惠呈现了地产经纪畅旺。但相对于其他欧盟成员国,由于政府保守的政策,葡萄牙房产价格涨幅相当平稳,甚至有被低估。然而2010年葡发生债务危机后,欧洲地产行业整体一路下滑,也因此至今仍有很多投资者对于葡国地产行业持有一个问号。​但其实,相比欧洲大多数国家房产的大起大落,葡萄牙房产即使在债务危机之际,也没有经历暴涨暴跌的情形,没有出现过投资泡沫,适合稳健型、发展型投资。
住宅地产市场​
从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数,鉴于空置的房产日渐有限,新房供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推到重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。​以2010年为例,新完工住宅3.19万套,其中,旧房改造7千套,占22%。与欧洲其他城市一样,里斯本老城区也保留大量的旧建筑,旧房占比非常高。​目前,里斯本有5.5万栋住宅,其中,有1.2万栋需要重修,预计投入资金80亿欧元,劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划,比如,在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下,可对内部作任​ ​何改造,但要确保古建筑升级及安全。
商业地产市场​
90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,由此也吸引了欧洲投资者。
​写字楼市场
​葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平方米。在过去的20年里,里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间,作为葡萄牙的经济中心区域,历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区,空置率长期保持在较低水平从租金水平看,里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,居于欧洲中上水平。
​工业地产市场​
相比其它版块,葡地产与欧洲国家相比,葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。​大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场,火车站,港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,作为后起之秀,在欧洲也是最具竞争力的。
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