作为无数中国家庭海外身份规划的“保底优选”，希腊黄金签证通道正加速走向收紧甚至关停的边缘。1月21日，希腊权威主流媒体《卡蒂马里尼》（Kathimerini）在头版刊发重磅社论《黄金签证的终结》，以编辑部官方立场强烈呼吁彻底关停希腊黄金签证计划，为这一热门移民通道敲响警钟。

    社论直指核心矛盾：黄金签证已成为雅典、圣托里尼等热门区域房价暴涨的核心推手，严重加剧本地居民“购房难、租房贵”的生存危机，明确指出该政策“历史使命已完成，继续存续将进一步扭曲房地产市场秩序”。从欧盟层面的明确施压，到希腊本土的政策收缩，曾经以低门槛、高性价比著称的欧洲移民通道，正全面进入收窄倒计时，留给投资者的决策时间已所剩无几。  
  一、政策拐点已至？黄金签证的“功过轮回”  

    2013年推出的希腊黄金签证，初衷是为深陷债务危机的国家注入海外资金、盘活低迷的房地产市场，因此设置了极具吸引力的低门槛：仅需投资25万欧元购置房产，即可获得5年期居留许可，全家畅享29个申根区国家自由通行权，满足条件后还可申请入籍。这一政策迅速成为全球投资者追捧的“移民捷径”，中国投资者更是成为绝对主力。

    但资本的涌入也催生了新的问题。雅典市中心房价从2013年每平方米1500欧元左右，飙升至2025年的6000欧元，年均涨幅显著；圣托里尼、米科诺斯等热门岛屿核心区域房价更是突破每平方米1万欧元，比肩欧洲一线城市。房价暴涨让本地居民苦不堪言，70%的年轻人直言“终身无望购房”，雅典曾多次爆发抗议游行，民众高举“拒绝黄金签证”标语，呼吁政府限制海外投资购房行为，政策调整的民生压力持续攀升。
  二、全域收紧成趋势：欧盟施压+多国关停潮  

    希腊的政策调整，背后离不开欧盟的强力推动。2022年3月，欧洲议会以压倒性票数通过提案，敦促成员国在2025年前收紧或终止黄金签证计划。此后，欧洲多国相继跟进：塞浦路斯、马耳他关停黄金护照；爱尔兰彻底关闭投资移民通道；葡萄牙、西班牙全面叫停购房移民；马耳他则大幅提高投资金额并强化材料审核。业内人士分析，2027年或将成为欧盟范围内黄金签证的“终极期限”，不排除多国集体关停的可能，希腊虽可能暂缓，但收紧大方向不可逆转。
  三、谁该抓住最后窗口？希腊身份的核心价值  

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