美国EB-5松州6号-海霸钢铁厂（二期）  

  区域中心优势：  

    1、美国政府指定成立的非营利区域中心，只专注于乡村项目。

    2、洛克菲勒家族创办，美国财政部下属金融机构，拥有全美 50 州全金融执照 CDFI，并有68年投资管理经验，管理资金超过 24 亿美元。

    3、符合乡村 TEA项目。新法案下享受乡村 TEA 项目专属签证配额，同时享受 乡村 TEA 项目优先审理资格，相较于其他项目大大缩短 EB-5 审理时间，当前全程无排期。

    4、受美国国会邀请的乡村区域中心，携项目上国会，项目安全性被评为EB-5 项目的典范。

    5、唯一接受美国金融机构强制审计的区域中心，松州区域中心因为具金融机构资质，除了移民局要求的第三方审计，还需要接受美国最严格的第三方金融审计。也是唯一的接受双审计的区域中心。

    6、松州区域中心使用第三方资金监管公司对 EB-5 资金使用进行全方位监管，确保 EB-5 资金使用符合移民局要求。同时，第三方监管公司还必须接受美国金融审计。

    7、松州区域中心 EB-5 项目斩获新法下放业内多项第一。行业内首份|-956F 获批，行业内首份1-526 获批，行业内首份I-485 获批。

  川普政府政策支持优势：  

    8、最符合美国现今基本国策——制造业回归中核心部分美国制造中的钢铁行业。政策倾斜力度大。

    9、获得美国高额政府发债（气候债券）3.3 亿美金，25年期限的 EB-5项目。

    10、政府通过发债法案为 Hybar 钢厂还款做保障。生效法案可发债金额为8亿美元。EB-5投资人还款可受此保障。

    11、1.2 万亿美元《基础设施投资和就业法》以及《通胀削减法案》明确美国政府项目只用美国制造的钢铁，对美国钢铁行业整体结构性利好，基建项目钢铁材料利润有保障。

    12、川普政府上调钢铁进口关税为 50%，制造进口壁垒，进一步为美国本士钢铁企业创造利润空间。

  Hybar 钢厂项目优势：  

    13、乡村和高失业区 TEA 双通道项目，可自由选择通道，避开排期，降低超龄风险。

    14、EB-5 项目中已经盈利项目继续吸收 EB-5 投资人的项目，大大降低投资风险。把资金放到一个已经运营和盈利的项目里和把资金放到一个还未建成不知运营结果的项目，两者风险相差巨大。

    15、Hybar 钢厂是 BRS 大河钢厂运营团队延续经典，海霸 Hybar 钢铁厂项目，众多知名投资机构纷纷加入。包括巴菲特伯克希尔哈撒韦旗下BNSF，纽约主板上市企业，标普 500成分股企业，世界200强企业，全美最大专业建筑商 Quanta Services 广达服务，全球私募股权机构排名前10 的 TPG 集团，标普信誉评级 AA+的全美最大非上市企业之一科氏工业集团，纽约主板上市企业 Entergy 能源，钢铁行业专业投资机构 GPP等。

    16、美国 401(a)公务员养老基金——阿肯色教师退休基金入股海霸 Hybar钢铁厂，该养老基金掌管众多美国公务员的养老金，它进入代表项目前景稳定，并且是政府认可的项目。

    17、获得德国联邦政府担保贷款的 EB-5 项目，德国国家开发银行(kfw，标普评级 AAA)为 Hybar 钢厂一期提供 1.58 亿美元政府担保贷款，期限8年。Hybar 二期是纯政府市政债券，金额5亿美元，债券评级 AA 级。

    18、到期还款第一顺位，EB-5 借款到期先于政府债券到期，所有资金优先偿还 EB-5 借款，EB-5 资金最后一个进入项目，第一位退出项目，EB-5 还款时，政府债券都还在项目中，还款安全有保障。

    19、EB-5 项目中极少数可以通过现金流还款的项目，到期还款时无需再融资也有足够自有资金还款的项目。另外还提供三重还款保障。

    20、政府通过法案可以为 Hybar 钢厂项目发债 8 亿美元，指定用途为支付钢厂建设时候的借款融资，EB-5 可以用政府债债券来还款。

    21、Hybar 钢厂提供无条件保兑本票作为额外质押，来担保还款。

  EB-5 移民优势：  

    22、所有资金不依赖于 EB-5 所需就业超过移民局要求2000%，永久绿卡高枕无忧。

    23、EB-5 资金仅用于替换过桥资金，项目所需资金已全部到位，投资确保资金仅用 5 年不会多用一天。

    24、完成充分尽调的项目。项目经由普华永道（PWC）会计师事务所做尽调报告。由第三方钢铁行业机构全球钢铁动态公司出市场分析报告。

    25、海霸 Hybar 钢铁厂项目引入战略买家北美大型独立钢筋承包商 LMS钢筋集团入股，前 10 年产量的 25%已完成销售。美国纽约上市公司，世界 500 强基础设施服务商 Quanta Services 广达服多，也作为股东兼战略购买者，订购钢厂前 10 年产量的 25%。

    26、2021 年11 月 15 日，美国总统乔·拜登签署 1.2 万亿基础设施投资和就业法案，法案规定，用于政府投资的美国基础建设用钢材必须在美国生产。

    27、松州6号-海霸 Hybar 钢铁厂（二期）项目的项目律师团队实力超群。由美国移民律师协会和 EB-5 律师协会前主席移民大律师Ron Klasko 主刀 Hybar 钢厂二期的法律文件。由 EB-5 行业协会 IUSA董事 Mariza E. McKee，负责 EB-5 融资业务的相关证券法合规。由美国移民局前经济分析师团队首席经济顾问，也是EB-5 项目首席经济分析师Kimberly Atteberry负责商业报告，项目经济分析及就业计算。

  松州区域中心背景介绍  

    （美国EB-5松州6号-海霸钢铁厂（二期））松州区域中心是由阿肯色州政府指定成立，代表阿肯色州政府管理EB-5 项目，为阿肯色州引入 EB-5 资金为阿肯色州经济发展做贡献。和其他区域中心不同的是，松州区域中心隶属于阿肯色州资本有限公司，是一家非营利性公司，松州区域中心也是目前市场上唯一的非营利区域中心。阿肯色州资本有限公司是由温斯罗普·洛克菲勒先生在 1957 年成立的非盈利经济发展公司，该公司是美国财政部认定社会发展金融机构(CDF)，拥有全金融牌照，并且可在全美国50 个州进行金融借贷业务（全美仅 4 家 CDFI 金融机构能做此业务），在 68年历史中，投资管理超过 25 亿美金。阿肯色资本公司在 2024 年由 ArkansasCapital Corporation 更名为 ACC Capital。