在新政窗口期，美国EB-5玫瑰山公馆项目落地稳健有力。

    第一期项目即将还款，客户已拿到绿卡；第二期项目已完工，956F已获批；现在推出的第三期——曼哈顿玫瑰山公馆，956F仅4个月即获批。不断前进的里程碑，让绿卡与还款都经得起考验。

  一、团队与过往记录  

    独立第三方区域中心管理过亿美金EB-5资金，团队由资深EB-5移民律师与资本市场律师领衔，从项目筛选到移民申请全程把控。

    过往25个项目，绿卡通过率100%，保持行业顶尖还款记录。已成功运作曼哈顿中城Lex 47、布鲁克林公园坡等多个项目，EB-5投资人已全额还款。

  新法下三期皆由同一实力开发商与区域中心联手打造： 

    第一期：I-526E已获批，销售超2/3，即将还款，已有客户拿到绿卡 ；

    第二期：建筑已完工，956F已获批；

    第三期 在推：956F仅4个月获批，城市TEA双递交窗口期；

  二、本期项目：曼哈顿玫瑰山公馆  

  1、黄金区位  

    纽约曼哈顿中城第二大道567号，紧邻中央车站、联合国总部、洛克菲勒中心。中央公园、第五大道、百老汇和纽约大学、哥伦比亚大学均在数分钟车程内。土地已交割，曼哈顿正中心稀缺住宅地。

   曼哈顿房产被称为"类黄金"保值资产，超越经济周期。稀缺住宅供应直面纽约中产与国际买家强劲刚需，租售需求旺盛，空置率低。

  2、产品定位  

    14层精装住宅公寓，131套studio、一居至两居室，配户外花台、楼顶休息区、健身房、游戏休闲室。面向白领精英，名副其实的"地铁房"。

    小户型精准匹配主力客群，自带商业配套与便捷交通提升租售吸引力。施工与销售并行，预期去化速度快，可提前还款。

  3、资金结构  

    √ 项目总成本：1.79亿美元；

    √银行高级贷款占比49%；

    √EB-5资金占比仅35.7%（80人，6400万美元）；

    √开发商纯现金股权占比15.3%；

    √0.2%年度收益，5年还款周期；

    开发商以超过15%的纯现金注资，充分体现信心与实力，低杠杆、高自有资金投入。

  4、风险控制  

    √四重完工保障机制，含强力完工担保，杜绝烂尾风险

    √EB-5投资人享受开发商及实控人强担保 + 第一顺位抵押品联合担保

    √施工与销售并行，可提前还款

    完备风控体系确保不因超支或意外停工，为投资人提供高级别财务保障与高效回款周期。

  5、就业创造  

    项目预计创造1004个就业，移民局要求800个，就业盈余达25.5%。施工周期27个月，超两年利于建筑就业计算，充足就业盈余为永久绿卡提供可靠保障。

  6、施工进度  

    土地平整2025年 → 施工期至2026年 → 建设完毕2029年销售收尾，施工与销售并行推进。

  三、核心优势速览 

    √956F仅4个月神速获批，抢占双递交窗口；

    √曼哈顿中城正中心，类黄金抗周期资产；

    √EB-5占比仅35.7%，银行高级贷款已到位；

    √开发商纯现金股权15.3% + 实控人担保 + 第一顺位抵押 + 四重完工保障；

    √就业盈余25.5%，绿卡安全垫雄厚

    √施工销售并行，还款确定性高，回款高效；

    √一期即将还款，二期已完工获批，100%通过率与完美还款记录持续验证；

    曼哈顿核心地段的确定性，叠加三期递进的成熟记录——美国EB-5玫瑰山公馆，双递交窗口期正当时。