对于有意办理新西兰投资移民的高净值家庭而言，近期一则重磅政策消息值得重点关注。新西兰政府正式官宣，自 2026 年 12 月起，主动投资者 + 签证（Active Investor Plus，即新西兰投资移民）增长类别，开放建后出租（Build to Rent）管理基金投资渠道，海外投资者可通过合规基金布局新西兰租赁住房领域，实现海外资产配置与移民身份规划双向获益中国新闻网。

    本次政策由新西兰移民部长、住房部长以及建筑与建设部长联合对外发布，是新西兰投资移民体系的重要优化调整。政策核心思路，一方面希望撬动全球海外资本，助力新西兰本地长期租赁住房供给，缓解本土住房紧缺现状；另一方面也为高净值申请者拓宽投资品类，提供更加多元的投资组合选择。

  新政核心规则要点  

    1、投资渠道限定：增长类别申请人只能投资新西兰投资署（Invest NZ）官方审批通过的建后出租管理基金，不允许个人直接参与建后出租项目投资。

    2、投资额与签证门槛不变：增长类别依旧执行最低 500 万纽币的投资标准，其余健康、品行、资金来源等全部签证申请条件维持原有要求。

    3、居住限制：投资者本人以及随行家属，不可以入住该基金所投资的建后出租住宅项目。

    新西兰移民部长埃里卡・斯坦福表示，主动投资者 + 签证的初衷，就是吸纳能够为新西兰本土经济带来实质价值的优质海外投资者。增长类别重点扶持能够带动商业发展、技术创新与社会生产力提升的投资方向。新增建后出租基金投资路径，在丰富投资者选择的同时，依旧坚守签证原本的政策导向。

    住房部长克里斯・毕晓普对此表示，新西兰当下亟需扩充各类住房供给，尤其市场缺口较大的长期租赁住宅。将建后出租项目纳入增长类别投资范围，可以引导海外资本流入住房建设领域，加快租赁住宅落地交付，补齐本土住房供给短板。

    建筑与建设部长西蒙・沃茨也提到，本次调整做到移民政策与基建建设政策协同发力，在吸引海外资本与优质人才入境的同时，赋能本地建筑行业发展，是新西兰政府夯实社会基建、布局长远发展的重要举措。

  新政带来的核心机遇  

    √ 政策窗口期明确：2026 年 12 月正式落地执行，有意向的家庭可以提前规划布局，抢占政策红利期。

    √ 双重价值加持：新西兰长期租赁市场需求稳固，该类项目拥有政府政策背书，投资者既可以追求资产稳健回报，也能够参与当地住房民生建设，兼具投资收益与社会价值。

    √ 专业机构托管，降低投资风险：全部投资经由官方认证的管理基金运作，新西兰本土机构全程监管，规避个人直接投资地产带来的各类风险。

    √ 身份投资双向收获：完成合规投资的同时，有机会获取新西兰居民身份，共享新西兰经济发展红利。

  新西兰投资移民现行市场概况  

    自 2025 年4月新西兰新版投资移民签证正式落地实施后，整体市场热度持续走高：

    —— 累计收到申请超 900 份，已经获批以及在途的投资总额达到约 50 亿纽币；

    —— 超过八成的申请者选择增长类别，足以体现该类别在高净值群体中的受欢迎程度；

    —— 区分提醒：平衡类别依旧可以投资范围更广的住宅、商业地产；建后出租基金投资仅限增长类别，且必须走获批基金渠道。

  投资者务必留意的申请须知  

    1、所有建后出租相关投资，必须对接新西兰投资署批准的基金管理机构，保障项目合规落地与专业运营；

    2、申请人需要完整满足新西兰移民局全部常规审核条件，包含资金来源证明、身体健康、无犯罪记录等；

    3、政策细则仍会持续更新，想要了解完整的实操方案，可以咨询专业移民机构。

     鑫海移民作为拥有30余年行业经验的3A级信用企业，持有京公境准 2014【005】号正规出入境资质，自有专业文案团队，深耕新西兰投资移民业务多年。本次新西兰投资移民新增建后出租基金投资选项，是新西兰政府完善投资移民体系的关键一步，既回应了本土住房供给的现实诉求，也为全球高净值投资者开辟全新的投资赛道。在透明合规的监管框架之下，建后出租基金有望成为未来新西兰投资移民的热门投资方向。

    > > 温馨提示：以上内容仅供政策科普参考，不构成移民申请建议。移民政策随时可能调整，具体以新西兰移民局（新西兰投资移民）官方最新公告为准。