最近几年，投资移民市场持续收紧，不少热门项目陆续关闭。葡萄牙、爱尔兰黄金签证先后关停，英国投资移民类别早已取消，传统依靠投资获取海外身份的渠道不断缩减。很多家庭在规划海外身份时，更倾向选择可以直接申请永居的项目。永居身份和护照有着本质区别，持有永居可以保留中国国籍与中国护照，仅获得海外长期居住许可；而长居签证往往附加转永居的硬性条件，存在不确定性。目前全球范围内，仍有六条主流投资渠道，可通过投资一步申请永居，投资门槛跨度较大，从百万人民币到上亿新元，覆盖普通家庭身份规划与高净值企业家全球资产布局需求。选择项目的核心不在于单纯对比投资额高低，而是匹配家庭长期规划。

  六大投资永居项目整体概况  

    美国EB-5，80 万美元，TEA 区域及基建项目，旧政窗口期；

    马耳他永居，100 万人民币起，折合约 13 万欧元；

    希腊黄金签证，分为 25 万欧元、40 万欧元、80 万欧元三档投资标准；

    巴拿马永居，30 万美元房产投资起；

    塞浦路斯永居，30 万欧元起；

    新加坡 GIP，投资额区间 1000 万至 2 亿新元。

  美国EB-5：老牌投资绿卡项目，旧政窗口期进入倒计时  

    美国EB-5是投资移民领域存续时间较长的绿卡通道。按照现行政策安排，2026 年 9 月 30 日祖父条款截止前，符合条件的申请人仍可按 80 万美元旧政标准递交申请。

    项目核心优势：申请人无背景、学历、语言考核要求，不需要雇主担保，无需漫长排期。主申请人配偶以及 21 周岁以下未婚子女可以一同随同申请。申请人在美国境内可同步递交 I-526E、I-485、I-131、I-765 相关申请材料，递交后大约半年时间可以拿到 Combo 卡，实现提前在美合法工作，自由出入境。

    项目风险提示：新政申请量持续走高，截至 2026 年第二季度末，I-526E 积压案件总量达到 10453 件。旧政窗口虽然尚未关闭，但剩余办理时间有限，有意向的申请人需要把握窗口期。

  马耳他永居：欧盟申根英联邦欧元区四位一体国家  
    马耳他国土面积不大，但身份属性优势突出，是全球唯一同时拥有欧盟、申根、英联邦、欧元区四重属性的国家。教育规划存在两种方向，选择国际教育路线，当地公立学校采用英式教学体系，毕业生可直接申请欧盟以及英国高校；如果有国内升学规划，持有马耳他永居，子女满足条件后可以参加华侨生联考，400 多分有机会录取 985、211 院校。

    申请核心要求：项目不设置语言、学历、居住硬性要求，整体办理周期大约 1 年，投资门槛 100 万人民币起。项目支持四代家庭成员一同获取身份，适合多代同堂家庭规划，一人申请，全家三代随行。

  希腊黄金签证：政策调整后进入三档投资时代  
    大众对希腊黄金签证的固有印象是 25 万欧元购房拿身份，该标准现已调整，项目进入三档投资时代。

    投资门槛划分：25 万欧元仅针对商改住项目以及受保护历史建筑修复类房产；普通地区住宅投资门槛提升至 40 万欧元，住宅建筑面积不低于 120 平方米；雅典、塞萨洛尼基等热门区域投资门槛为 80 万欧元，项目标准以希腊移民局官方实时公告为准。

    项目稳定优势：没有语言、学历、工作经验、居住时长要求。主申请人申请成功后，全家三代可同步获得永居身份，整体办理周期 8 至 12 个月。持有希腊永居，可通行 29 个申根成员国，子女同样可以规划华侨生联考，适合移民不移居，希望低成本获取欧盟申根身份的家庭。

    政策窗口期提示：希腊政府计划将非欧盟公民购房转让税从 3% 上调至 15%，新税率预计 2027 年 1 月 1 日正式实施。在政策细则落地之前，2026 年内完成房产过户依旧执行 3% 税率，窗口期剩余时间不足四个月。

  巴拿马永居：面向美洲市场的低成本身份跳板  
    巴拿马永居在国内曝光度相对有限，但对于布局美洲业务的企业主而言，是低成本、高效率的海外支点。

    申请规则：购置价值 30 万美元及以上当地房产即可递交。项目无语言、学历、年龄、从业经验、居住要求，办理周期 6 至 8 个月，全家三代可一同取得永居。房产资产以美元计价，资产退出灵活，当地金融体系成熟，美洲经商配套完善，医疗水平接近欧美发达国家。

    身份附加价值：子女可就读当地国际学校，学费低于国内一线城市国际学校近一半，毕业后可衔接欧美大学。持有巴拿马永居满 5 年，满足条件后可申请入籍，作为前往美国、西班牙的身份跳板。

  塞浦路斯永居：地中海宜居选择，英联邦教育体系  
    塞浦路斯属于欧盟成员国，全年日照超过 300 天，海岸线分布大量蓝旗海滩，医疗、治安水平位居欧洲前列，适合重视居住环境与生活品质的家庭。

    教育体系采用英联邦模式，私立及国际学校学费仅为英国本土三分之一。子女满足相关条件，可回国参与华侨生联考。

    申请要点：投资门槛 30 万欧元起，主申请人与两代直系亲属可一步拿到永居。项目不考察语言、学历、职业背景，无居住强制要求。

    重要提醒：塞浦路斯目前暂未加入申根区，无法像希腊、马耳他身份那样自由通行 29 个申根国家。该国申根加入相关技术筹备工作已经全部完成，等待欧盟成员国最终审批。

  新加坡GIP：高净值企业家专属通道，并非单纯花钱购身份  
    对比前面房产投资类项目，新加坡 GIP 项目不能简单理解为投资换取身份，更像是投入资金，获得移民局审核资质。

    项目分为三档投资方案：方案一最低投资额 1000 万新元；方案二为实业投资路径，门槛更高；方案三顶级家族办公室路径，投资额 2 亿新元。

    移民局审核重点包含申请人企业经营规模、创业履历、资金来源合规性、新加坡本地落地规划以及真实定居意愿。拿到原则批复之后，申请人需要按时足额完成投资。永居身份维持，要求企业持续运营、雇佣本地员工，同时保持规定入境居住频次。该项目筛选能够为新加坡经济创造实际价值的企业家，并非单纯资产投资者。

  项目选择思路，匹配自身需求才是最优方案  

     六大项目覆盖不同需求方向，家庭规划目标不同，适合的项目也存在明显差异。

    以子女教育规划为核心目标，优先考虑希腊、马耳他、塞浦路斯；

    看重全球多国通行便利，巴拿马、马耳他、希腊更为合适；

    企业出海布局美洲或亚洲市场，巴拿马、新加坡 GIP 适配企业主；

    目标获取美国绿卡，可以关注 EB-5 旧政窗口期。

  鑫海移民项目规划建议  

     六大投资永居项目表面规则清晰，但落地执行阶段，各类细节陷阱会直接影响申请成败。希腊商改住房源合规核验、巴拿马房产尽职调查、马耳他四代随行亲属界定标准、新加坡 GIP 资金来源解释逻辑，这些隐藏难点，往往比投资金额更考验规划能力。

    鑫海移民深耕海外身份规划行业多年，在北京、上海、深圳、南京设有直营分支机构，配备持证海外律师团队，对每一份申请材料执行三重审核，已经帮助数千组家庭完成海外身份方案落地。无论意向哪一条投资永居路径，我们都会提前完成政策细节梳理、资金节奏规划以及后续身份维护方案评估，确认方案可行之后，再启动正式申请流程。

    如果需要针对任意项目进行一对一评估，可联系鑫海移民18510865740（微信同号）咨询。

    本文内容基于公开网络信息整理，仅作为行业交流参考，各国移民政策随时调整，最终标准以移民局官方发布文件为准。海外投资存在风险，身份规划决策请谨慎评估。（投资移民）