前段时间，欧元汇率出现了“自由落体式”的大跌，相信大家都有所耳闻。

    然后，欧盟出台了一系列货币稳定政策，兑美元汇率终于稳定了1.02-1.04之间。

    8月22日，欧元兑美元汇率没撑住，跌破了1:1。

    对有海外资产配置需求的投资人来说，抄底的机会就是现在了！

欧洲房产投资回报率

    只谈投资，不谈回报，都是在耍流氓。

    欧洲房产到底值不值得投，最需要关注的一定是回报率。

    众所周知，欧洲国家的房产本身就存在着较大的升值空间。

    疫情之后，经济基本盘恢复、各国大力接纳新移民，种种因素下共同推动房价整体上涨。

今年第一个季度，希腊房价整体上涨了8.6%，雅典市中心涨了7.1%。

    葡萄牙的首都里斯本，今年第二个季度房价同比上涨了8.5%，从2429欧元涨到了2635欧每平米。

    一个季度一个价，几乎是坐着火箭往上冲。

    不仅房价蹭蹭蹭往上涨，租金回报率更令人心动。

    比如，希腊雅典今年第一季度的租金同比上涨了5.1%，雅典东部甚至达到了17.2%。

    一边是房价上涨带来的升值收益，一边是高回报率带来的租金收益，真的很难不心动！

    再加上欧洲的房产是永久产权，买下房产后可以代代相传，是真正意义上的"不动产"。

买房送身份，性价比爆炸！

    除了回报率以外，在葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他这些国家购买房产，在过户拿完地契之后，就可以直接跟移民局递交“绿卡”申请！

    申请其他国家移民，几十万人民币，除了身份什么都没拿到。

    但申请上述几个欧洲移民，拿到绿卡还有套收益率极高的房产在手，性价比直接拉满。

葡萄牙

    2012年10月，葡萄牙政府推出黄金居留签证。

    拥有葡国黄金签证，相当于锁定了欧盟公民名额。

    持有5年，葡萄牙A2语言水平，平均每年居住7天，即可申请葡萄牙国籍。

    葡萄牙黄金签证，不仅是有法案支持、快捷、高性价比获得欧盟公民身份的黄金签证，还支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，也就是所谓“落地生”。

葡萄牙“黄金签证”申请条件

申请葡萄牙“黄金签证”只需要投资以下其中一项：

    1.投资最少50万欧元基金，7年到期本息归还；

    2.投资28万-50万欧元房产，持有最少5年，5年后便可自由转售。

申请人条件：

    1.进行指定投资项目；

    2.年满18周岁；

    3.无犯罪记录；

    4.不是欧盟国家居民。

随行家属条件：

    1、主申请人合法配偶；

    2、18岁以下子女；

    3、18岁以上未婚、在学子女；

    4、主申请人及其配偶的双方父母。

居住要求：

    黄金签证要求持证人每年住满7天即可；

    持黄金签证5年后即可申请入籍。

审批时间：

    最快4-6个月获批永居身份 ；