希腊房地产市场在刚过去的一年，热度十足，随着外国买家回归、众多重建项目上马以及地铁线路扩建，雅典市中心以及南郊、北郊的房地产价格进一步上涨。雅典市中心、郊区和比雷埃夫斯地区的房产整体涨幅高达39%。

    近期《经济学人》就编制了以GDP 增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据，并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析。

    位居榜首的是地中海国家，希腊经济表现可以说是可圈可点，十分突出。

    葡萄牙、爱尔兰和西班牙，得分也很高。所以，希腊的经济发展优势可以说是有目共睹的。

房价上涨趋势稳定

    2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。

    和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同，这张涨幅统计表格大家可以作为热门区域的参考数据：

    1）雅典市中心，8.40%；

    2）雅典北部地区，8.80%；

    3）雅典南部地区，13.80%；

    4）雅典西部地区，8.00%；

    5）雅典东部地区，9.30%；

    6）比雷埃夫斯市区，10.90%；

    7）比雷埃夫斯郊区，9.20%；

    8）阿提卡其他地区，6.40%。

    从希腊全国整体来看，2022年房产销售平均要价同比涨幅为7.2%；第四季度则比2021年同期涨8%。

    希腊央行数据显示，2022年前9个月，外国投资者共在希腊房产市场投放资金12.7亿欧元，比2021年同期增长60%。

    上述数据显示，外国投资者对希腊房地产市场的投资幅度已经恢复到新冠疫情前，甚至有望超过疫情前的水平。 

教育界的名校们也纷至沓来

    在富豪们迁徙的同时，教育界的名校们也纷至沓来。

    日前美国30所顶级大学高层组成代表团访问希腊，包括耶鲁大学、哈佛大学、普林斯顿大学、康奈尔大学、哥伦比亚大学、布朗大学和约翰霍普金斯大学等高等学府在内的美国教育代表团近日集体访问希腊，并与希腊各所大学校长在雅典南郊SNFCC文化中心举行峰会。

    美国名校哥伦比亚大学校长2022年11月6日宣布在雅典成立国际教育中心。而哥伦比亚大学雅典全球中心将作为这次访问成果的一部分。

来源：https://greekreporter.com/2022/11/08/columbia-university-athens-greece/

    希腊总理米佐塔基斯在峰会开幕式上称，希腊大学和美国大学在未来将建立更多伙伴关系，以发掘希美两国之间学术联系的真正潜力。他说：

    “希腊不仅是一个可以来学习考古、古典文化和历史的地方，而且也是一个不断变化的技术中心，是一个具有非常重要的地缘政治地位的国家。在这个国家，除了研究经典之外，还可以开展关于移民、安全和气候变化的研究。”

    希腊教育与宗教事务部长凯拉梅乌斯称，希美双方通过建立联合学习计划、学位、研究活动和出版物，建立了长期的伙伴关系，这些成果一开始就非常令人鼓舞。参加此次访问的美国大学中有一半以上已经加强了与希腊大学现有的合作伙伴关系，而且还签署了新的合作协议，或者与潜在的希腊合作伙伴展开了细节化的讨论。

    美国驻希腊大使乔治.楚尼斯称，一位美国专家已受托就如何进入国际教育市场向希腊大学提供建议。他说：

    “教育将是美希对话的内在组成部分。”

    近年，希腊大学在国际上拓展的步伐越迈越大。

    美国耶鲁大学、哥伦比亚大学等已经纷纷与希腊高等学府签署协议，共建研究中心以及共同开展联合研究项目，并提供双学位硕士专业课程。

    而另一方面，希腊多所大学均计划增加英语课程数量，以吸引来自巴尔干半岛国家、地中海国家、南亚、中国以及对希腊感兴趣的国际学生入读。消息指，希腊大学将会在2022-2023学年以及2023-2024学年陆续增加200多个本科、研究生和博士英语课程。为此，希腊大学正寻求取得欧盟基金的支持。

希腊黄金签证涨价迫在眉睫

    自2013年希腊推出黄金签证项目至2022年6月，希腊已向25,999人签发黄金签证，其中中国申请人占比约66%，可见中国申请人对希腊购房移民项目的青睐。

    在25万欧元希腊投资移民即将涨价的背景下，有远见的投资人早已先人一步，抢滩希腊房产市场!通过希腊永久居留项目，投资人不仅可以一步到位收获永居身份，而且可以收获房产，出租自住两相宜，同时获得希腊永居身份后，在子女教育、资产配置、养老规划等多个方面拥有更多便利。

    新政落地前，从移民投资门槛来看，相比于其他移民国家，希腊依旧性价比之选，毕竟其他国家的黄金签证项目投资门槛都高于25万欧元。但未来可以预见，对于“黄金签证”的需求在持续走高。

    而“树大招风”的优质移民项目，也难免成为欧盟的重点关注对象，需要提醒的是，希望进入希腊“抄底”的房产投资者越来越多，欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。

    建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。