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加尔维斯敦·高尔夫海景别墅

发布时间:2021-03-10 丨 阅读:645


Galveston Island 加尔维斯顿岛
√  加尔维斯顿岛(Galveston Island)是一个历史悠久的海滩小镇,位于墨西哥湾,距休斯敦50英里。 该岛常驻人口约50,550,是最著名的度假胜地,拥有32 英里的海滩,各种家庭景点,得克萨斯州首屈一指的邮轮港口以及该国最大,保存最完好的维多利亚式建筑之一。

√  加尔维斯顿岛(Galveston Island),拥有以海运,医疗保健,教育,旅游为基础的多元化经济基础,并将自身定位为德州墨西哥湾沿岸经济引擎的重要组成部分。加尔维斯敦(Galveston)最近的年访客量超过 700万,拥有6,000个酒店客房,目前是 美国第四大游轮港口所在地。

√  加尔维斯顿市已将重建历史遗迹列为优先事项,并通过对基础设施项目的投资以及对斯特兰德区的振兴进行了巨大的投资。 各种物业的重新开发验证了开发奖励措施的成功,并且继续了历史悠久的加尔维斯顿市中心的重新开发。


 
疫情下的美国房产
 
房市复苏信号:
    1. 市场存量减少(2.7个月)
    2. 市场需求旺盛 -利率低,锁定低利率
    3. 房屋价格上涨 (供需关系决定)
    4. 新的挂牌仍然不足,新房供应增速加快
    5. 卖家市场(买家竞争激烈)



    • HMI指数:房市信心指数,超过50则代表对未来市场积极乐观;
    • 九月份信心指数83,十月份为85;
    • 有史以来连续两个月指数突破80大关;
    • 35年来的历史最高指数,突破1998年12月最强指数,美国人民对美国房市信心十足;
    • 预计未来6个月将维持在74;


 

新房市场销量猛增
    • 2020 年9 月全美新房销量95.9 万套,较2019 年9 月(72.6 万套)上涨32.1%
    • 新房销售中位价为$326,800, 平均销售价格达$405,400
    • 全美新房市场存量连续下降,仅为28.4 万套,3.6

 

项目规划
    项目总规划:94Lots
    项目总占地:20.5英亩
    房源类型:独栋别墅
    户型:4居室为主
    地块面积:224-245平米
    建筑面积:楼层:3层
    平均价格:37万美金/栋
    建筑时间:9个月
    包租收益:5%/年净收益

 

项目规划俯瞰图

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