鑫海中国: 北京上海深圳天津
鑫海国际: 加拿大澳大利亚新西兰希腊
24小时热线:18510865740
加拿大移民_美国移民_欧洲移民_澳洲移民
  • · 连续获评新浪“中国品牌影响力移民机构”
  • · 世界华人协会会员
  • · 新浪教育盛典授予综合实力移民机构
  • · 国内专业移民合作机构
当前位置:首页 > 项目 > 项目详情

Dallas 湖畔学府别墅

发布时间:2021-09-03 丨 阅读:1617

 图片

疫情下的美国房产

图片

    ▷ 全美挂牌中位价创新纪录达到$385,000,平均销售价格达$430,600,与全年同期相比价格上涨18.1%;
    ▷ 全美新房市场存量保持在低位,二手房市场存量仅为 2.5个月,新房市场存量为5个月;
    ▷ 美国房屋市场550万套住房短缺,短期内不能解决!

美国房屋市场持续火爆,一房难求!

图片

    ▷ 后疫情时代,对于更大空间、更高品质的住房需求;
    ▷ 在2020年和2021年,长租型别墅租金上涨 3.7%,6.1%,而公寓租金出现下滑 -3%,-3.4%;

图片

    建筑成本大幅攀升,550万套新房供需缺口需要10年实现平衡

    43万建筑工人劳动力短缺、建筑原材料价格飙升、木材供应链短缺、运输成本升高,直接带动新房建筑成本增加$3.6万美金。

图片

    Single Family Rental 长租型别墅市场 “机构大力支持”

图片

    美国地产投资市场的”新宠”:长租型别墅市场 SFR

图片

达拉斯-沃斯堡大都会区
    德克萨斯州-- GDP增长全美第1;工作增长美国第1;个人和公司所得税0 时代周刊“全美经济发展领头羊”;全球第9大超级经济体;土地面积全美第1。
 

图片

    德克萨斯州GDP增速、企业迁入数量、人口增速全美第一。

图片

图片

    截至2019年底,DFW总人口7,573,136。 2010-2019,人口增加1,181,071。 2020年,DFW都会区加州、纽约人口迁入,分别同比增长19.1%与22.6%。

图片

大公司蜂拥而至,带来更多就业岗位
    ▷ 有49家财富1000强企业总部坐落于德州,仅次于纽约和加州;其中有24家500强企业总部位 于达拉斯,全美第三;

    ▷ 达拉斯产业结构多元化,以实体经济为主,能 抵抗经济周期波动。
    ▷ 疫情期间,达拉斯就业跌幅只有2.5%,全美12 大都会区中表现排第二!

图片

图片

    达拉斯-沃斯堡都会区DFW--财富500强及知名企业构成多元化产业

图片

DFW-丹顿市
    DENTON市:处于达拉斯大都会区北部城市群

图片

    ▷ “全美十佳大学城”,包括两所主要大学:北德 州大学UNT和德州女子大学TWU在内,有超过55000名在校大学生;

    ▷ 该市核心产业机构:2所大学,就业分布中行政 办公,以及与教育相关的岗位占比最大。

    ▷ 近年来Denton 人口和规模增长迅速,获得“全 美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

图片

    达拉斯北部房市火爆,价格疯涨

图片

图片

    Denton市租赁价格上涨

图片

    项目周边竞品租金分析-校内公寓租赁市场

图片

 

    ▷ 供给不足,每年有将近1万新生入学,而每年学校能够提供的床位不足20%,每年有将近8000新生需要在校外寻找住宿;

    ▷ 按学期收费,单价昂贵。遇到寒暑假需要按月计费;

    ▷ 性价比很低,大多数住宿条件较差,多为多人间共用厕所;

图片

    ▷ 相对管理严格,高年级学生很少愿意住校受约束;

    ▷ 相比较,本案优势在于租金便宜,住宿环境优越(新房、空 间大、配置独立卫生间,楼下商业配套齐全),物业管理;

项目周边竞品租金分析-校外住宿租赁市场

    ▷ 地理位置:10分钟车程左右,依托新城市中心配套的项目供给不足,新建公寓项目供给不多(本案6分钟车程);

    ▷ 房龄老旧,多数出租物业为80-90年代建筑(本案新房配置, 更符合年轻人住宿习惯);

    ▷ 配套偏老,之前高端公寓多位于老城市中心一侧,新城市中心市场供给不足,只有一个新的项目入市且租金非常昂(本案置身于新兴市中心,医食住行配套步行即达,生活便捷);

    ▷ 本项目性价比优势明显,同样的单间的租金和面积,本项目具有明显的优势,所以会有涨价的空间;

图片

图片

图片

项目区位

图片

图片

项目地处市中心商业综合体内,生活、娱乐、购物全配套

公寓项目步行可达位于南部的商业综合体,综合体中的配套包括:

    ▷ 生活配套:沃尔玛超市,山姆俱乐部,HEB,7-11,Petco宠物中心,Chase银行等;

    ▷ 餐饮配套:星巴克,麦当劳,In and Out汉堡店,汉堡王,Chipotle等;

    ▷ 购物配套:KOHL’S, Ross, Marshalls, Academy等;

    ▷ 娱乐配套:Alamo 大型影剧院,GameStop, Andy B保龄球馆;

    ▷ 运动配套:North Lake 体育公园(占地约351英亩,包含多种休闲娱乐设施:篮球、网球、高尔夫、飞碟、垂钓、足球场、橄榄球场地、沙滩排球场、跑道及健身中心等)。

图片

    Denton:德州大学城,55000+在校大学生 北德州大学与德州女子大学距项目均数分钟车程

图片

图片

音乐明星的摇篮,全世界最好的音乐学院之一
    全世界最好的音乐学院之一,出过非常多的知名音乐人,比如老鹰乐队的- Don Henley,Norah Jones,最近刚获得格莱美奖的Maren Morris等等交响乐,编, Blues, jazz, death metal, and rock and roll都可以在这里找到。校友获得格莱美奖113位,提名306位,是众多有音乐梦想的学生的摇篮。

图片

图片

图片

图片

图片

 

达拉斯湖畔学府别墅

四成首付,5%/年净收益,永久产权,做美国人的房东!

图片

    — 投资收益:5%/年净收益(建筑期1.5年+包租3年);
    — 选择灵活:可全款、可贷款;
    — 项目体量:42套;
    — 户型类别:3居室+4卫+2车库;4居室+5卫+2车库;
    — 建筑面积:191平米-217平米;
    — 建设周期:18个月;
    — 项目地址:Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX;
    —
内部设施:封闭式小区,内部规划高级会所,社区住户可享设施,酒吧、健身房、咖啡厅、pepper twin中餐厅等;

图片

高端设计,全面升级:

    ▷ 精装带家具包,拎包入住;
    ▷房间享有独立卫生间和衣帽间;
    ▷ 层高加高,窗户挑高,更敞亮;
    ▷ 1.8M大床,书桌配套;
    ▷ 全WIFI覆盖;
    ▷ 共享厨房客厅餐厅;
    ▷ 家电:冰箱、洗碗机、烤箱等;
    ▷ 3居室+4卫+2车库,建面191平;
    ▷ 4居室+5卫+2车库,建面217平;

图片

鑫海 成功案例 金融服务 安家 业务合作
  • 鑫海(北京)总部

    北京市朝阳区东三环北路38号
    院安联大厦10层1007
    TEL:13810180104

  • 鑫海(上海)分公司

    上海市静安区南京西路1788号
    1788国际中心6层608室
    TEL:13810180104

  • 鑫海(深圳)分公司

    深圳市福田区卓越世纪中心4号
    楼33层3301室
    TEL:13810180104

  • 鑫海(天津)分公司

    天津市五大道云南
    路22号
    TEL:13810180104

客服热线

13810180104

定制式安全移民领航者

'

扫码定制专属移民方案

Copyright © 2020 鑫海移民 京ICP备14039511号-2

友情链接:移民sir