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康罗湖,双拼别墅

发布时间:2021-09-03 丨 阅读:1597

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美国--全球前十跨境买家资本来源国

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    ▷ 未来退休或度假的居所;
    ▷ 资产保值,抵御通胀;
    ▷ 产生持续稳定的收入现金流;
    ▷ 针对高税收居民进行有效避税;
    ▷ 获取国外生活或第二身份的加分点;

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全球跨境资本投资趋势--美国市场
2020 Highlights

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    ▷ $74 Billion – 2019年4月至2020年3月,外国买家住宅购买总额740美元;
    ▷ $314,600 – 外国买家购买的中间价为314,600美金;

    ▷ 50% – 外国买家购买房产作为投资占比50%;
    ▷ 61% – 移民或签证持有者的外国买家居住在美国占比61%;
    ▷ 74% – 外国买家购买独栋或联排占比74%。

2021年美国房产投资趋势
    2021美国房产市场报告:将持续保持强劲增长,美国房产市场依然表现为卖方市场!且将成为自2005年以来最为强劲的一年。房产供不应求,库存达到记录最低位,仅1.9个月。

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美国房市疯了
    ☺ 1栋小破房88个offer76个全现金;
    ☺ 排号;
    ☺ 持牌地产经纪人比房子还多;
    ☺ 加州独立屋有人加价100万。

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休斯顿大都会区
    全美投资热门城市:休斯顿
    租售比全美第一 8.17%

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    ◇ 休斯顿Houston是美国第四大城市,位于得克萨斯州的东南部,是个海滨城市。

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    ◇ 大休斯顿区域2019年的GDP生产总值为4901亿美金,总人口数为700万人口。

    ◇ 休斯顿经济强劲,如按国家算,休斯顿的经济总量是全球第30大的经济实体。

    ◇ 休斯顿四大经济支柱:能源、医疗、物流、航天,世界第四大500强总部聚集城市。

    ◇ 休斯顿土地面积为26,060平方公里,其宽广的占地面积,是波士顿、纽约、华盛顿DC、旧金山、迈阿密的总和。

 

休斯顿大都会区产业多元化,以实体经济为主,就业增速全美第三!
    ◇ 美国劳工统计局3月出具的报告显示,休斯顿大都会区就业总数达到3,162,500,全年岗位数增长63,400(2%涨幅),全美前12大都会区中就业增加数量排名第三;其中建筑业就业增速最甚达5.5%(全美平均2.4%),其他服务增幅达到4.3%,教育和医疗增幅达3.8%。

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    休斯顿大都会区人口增长全美领先,近10年来涨幅近20%

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    ◇ 美国人口普查局3月发布:近10年全美人口增速最快的区域是德州!
    ◇ 全美十大都会区,人口增长领先的区域分别是达拉斯和休斯顿大都会区休斯顿总人口超过700万,近10年人口增长1,145,654,涨幅达到19.35%。

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    2021年休斯顿房产持续卖方市场:2021年房价预期继续上涨9-10%

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    ◇ 休斯顿地区所有房屋销量1月销量7519套,较去年同期增长27.5%;其中独栋别墅单月销量6088套,较去年同期增长27.7%;
    ◇ 休斯顿地区独栋别墅平均售价为$326,063,上涨12.5%,房价中位数为$263,500,上涨12.1%;
    ◇ 新房市场存量:1.8个月,去年同期是3.3个月。

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休斯顿后花园---康罗市
美国发展最快城市之一

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    康罗是全美人口增长最快的城市之一,根据美国统计局的数据显示康罗在2015-2016年为美国发展最快的城市;2010-2019年期间全美人口增速排名第九。

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康罗市Conroe:全美人口增长最快城市之一

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休斯顿传统白人区富人区
    ◆  白人为主城市,白人占比达83.9%,非裔占比7.8%;
    ◆  家庭平均收入$95,000美元, 人口增长7.8%。
    ( Conroe economic development)

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    2020年:康罗-伍德兰被评为德州最适宜居住城市冠军

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    区域产业蓬勃多元化发展---强大的市场支撑,4700余家企业

    — 大Woodlands区域 92850名雇员,

    — Montgomery郡 227685名雇员;

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区域产业蓬勃多元发展
医疗

    康罗地区医疗中心等多家医院为周边区域提供高端医疗资源,同时临近的woodlands也有多家优质医疗机构,为该区域带来大量行业高端收入从业人员。

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工业园+科技园
Conroe Park North Industrial Park
    ◇ 距离项目25分钟车车程;
    ◇ 紧邻康罗北休斯顿机场,位于45号高速,75号公路及3083公路交汇处,交通物流方便;
    ◇ 占地面积1655英亩,目前已有40余家企业入驻,各类企业目前投资支出超过四亿美元,产业就业超3000名;
    ◇ 已入驻企业包括Memstar USA,Airgas,Vam Foods,Bauer Pileco,Galdisa USA, FedEx Freight and Willis-based company All StarCatering Co.,等;

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Deison Technology Park
    ◆  紧邻Conroe Park North Industrial Park及康罗北休斯顿机场;
    ◆  占地248英亩;目前已入住医药公司VGXIInc.

学区
    康罗市拥有优秀的学区,同时康罗市及周边Montgomery云集了大量教育资源,高等职业教育在校生规模约2万人左右,为区域提供了高素质教育资源,同时也带动了当地住房租赁之地的发展。

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    •— Lone Star College-Conroe   1200人;
    •Lone Star Montgomery 13254人;
    •Lone Star College-Tomball 1200人;
    •Art Institution of Houston 1889人;
    •University of St. Thomas;

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项目区位配套

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Lake Conroe  康罗湖
    ▷ 康罗湖Lake Conroe水域面积2.2万英亩,约为13个西湖大小。
    ▷ 以其优美的自然环境为划船、钓鱼、高尔夫、滑水、及划船游船等活动的理想之地。同时 周边配套有豪华酒店度假村、优质RV公园等。

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Sam H ouston National Forest
山姆 ∙ 休斯顿国家森林公园

    占地面积16.3万英亩,合660平方公里。长达128英里(206公里)的孤星步道蜿蜒穿过萨姆休斯顿国家森林公园,是享受森林美景贴近自然不二之选;同时也是露营、钓鱼、狩猎等活动理想之地。

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Texas Renaissance Festival
德州文艺复兴节
    全美最大的文艺复兴主题公园:50万人的狂欢(20英里25分钟车程)主题公园占地55英亩,20个舞台,400余商铺,并为顾客提供200英亩的露营设施。

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Crighton Theatre
克莱顿歌剧院

    休斯顿外环终极艺术殿堂蒙哥马利郡皇冠上的明珠始建于1935年,1979年重新装修演出。每年举办各类丰富多彩的舞台剧表演,感受艺术的首选之地;

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Texas Music Festival
德州音乐节

    FirstThursdayFree Concert 周四音乐节,每年4月至9月的第一个周四在康罗市中心Heritage Place举办现场音乐会。

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德州首家Margaritaville连锁度假村

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    距离项目约2.6英里6分钟车程
    — 占地186英亩 ,20层303间客房豪华酒店,32套湖边木屋
    — 18洞高尔夫球场,3英亩水上乐园
    — 1万平尺健身中心,1.8万平尺spa,7.2万平尺会议中心

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购物中心
    — Walmart Supercenter 0.5英里步行可达;

    — Kroger Market Place 2英里 5分钟车程;
    — Montgomery Trace Center3英里 7分钟车程;
    — Waterpoint Shopping Center 4.8英里9分车程;
    — Conroe Town Center 12英里 20分钟;
    — Montgomery Plaza 12英里 20分钟;
    — Riverpointe Shopping Center 15英里 25分钟;

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生活商圈
餐饮:

    — McKenzie's Barbeque & Burgers 0.7英里3分钟
    — 2 Friends And A Chef  0.7英里4分钟
    — Whataburger 0.8英里 3分钟
    — Troy's Donuts 0.9英里 3分钟
    — Pizza Hut 1.2英里 3分钟
    — The Big Sombrero 1.2英里3分钟
    — Mama Juanita's Mexican Restaurant 1.3英里 4分钟
    — Prime 101 Steakhouse 1.4英里 4分钟
    — Pizza Shack 1.5英里 4分钟

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银行:
    — BBVA Bank 1英里 4分钟
    — Woodforest National Bank 1英里4分钟
    — Chase Bank 0.8英里3分钟

其他:
    — UPS 1.2英里3分钟
    — Lakeside Pharmacy 0.4英里 2分钟
    — Shell 0.5英里2分钟

周边学校
    本项目拥有良好的教育资源,项目西部紧邻配套小学及初中步行可达,距离配套高中仅4英里。

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•  StewartCreek 小学
    年级: PK-5
    距离: 0.4 mi英里
    评分:7/10

•  Montgomery 初中
    年级: 6-8
    距离: 0.6 mi
    评分:8/10

•  Montgomery 高中
    年级: 9-12
    距离: 4 mi
    评分:8/1

Lake Conroe 康罗湖项目
双拼别墅 永久产权 包租3年

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    — 投资收益:5%/年净收益(建筑期12个月+包租3年)
    — 选择灵活:可全款、可贷款
    — 项目体量:228套
    — 户型类别:3居室+2.5卫+2车库;
    — 建筑面积:200平方米
    — 地块面积:300-400平方米
    — 建设周期:12个月
    — 首付比例:40%
    — 临湖占地:61.87英亩
    — 项目地址:9926 Crescent Cove Dr,Montgomery, TX 77356

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